Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Почему Оспаривание Кадастровой Стоимости актуально сегодня?

Ответ прост:

  1. Налоговая база, используемая для начисления земельного налога, налога на имущество, берется из Росреестра, в котором содержатся сведения о кадастровой стоимости Вашего земельного участка и объекта капитального строительства.
  2. Если еще 10-15 лет назад кадастровая и инвентаризационная стоимость у всех вызывала только улыбку на лице своими «смешными» цифрами, то уже начиная с 1 января 2013 года кадастровая стоимость некоторых объектов превышала рыночную в 3,а то и в 7 раз.
  3. Почему же это произошло:

- Оценочные компании, осуществляющие кадастровую оценку стоимости, в том числе Ваших объектов, заключают договора с Министерством имущества и тем самым становятся «марионетками» в руках представителей государства. А уже государству выгодно завысить кадастровую стоимость объектов и тем самым собрать как можно больше налогов с населения.

- Также может существовать технологическая ошибка при оценке кадастровой стоимости. Она заключается в том, что оценочные компании, производящие кадастровую оценку, работают с большими участками и районами, что автоматически приводит к несоответствию стоимости этих же участков, но уже разбитых на маленькие части, находящихся с разных сторон большого участка.

 

Что с этим делать?

Практически сразу сложилась практика оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. Для оспаривания кадастровой стоимости

Вам необходимо:

Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.  Для этого Вы должны написать заявление с просьбой пересмотреть кадастровую стоимость объекта и приложить к этому заявлению необходимый пакет документов:

- Кадастровый паспорт объекта недвижимости (подлинник).

 - Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости)

- Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
(подлинник).

- Положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (подлинник).

Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В срок не более семи рабочих дней с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости, но не позднее, чем за пять рабочих дней до заседания комиссия извещает заявителя о дате рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости

В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о проведении заседания с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости и лицу, обладающему правом на данный объект недвижимости.

Если заявление было подано на основании установления рыночной стоимости объекта недвижимости, по результатам рассмотрения этого заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:

- об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;

- об отклонении заявления. 

В течение 5 рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения комиссия уведомляет об этом заявителя, и орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости.

В течение 10 рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости копии заверенных решений направляются всем заинтересованным лицам и в филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Самарской области.

В течение 10 десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Самарской области осуществляет их внесение в государственный кадастр недвижимости.

В случае, если заявление было отклонено комиссией, заявитель имеет право обратиться в арбитражный суд Самарской области.

Для оценки рыночной стоимости земельного участка необходим следующий пакет документов:

- Свидетельство о собственности на землю (копия, в комиссию надо будет заверить нотариально);

- Копия паспорта с пропиской, либо карта предприятия (если собственником является юридическое лицо);
- Договор купли-продажи на земельный участок (копия, в комиссию надо будет заверить нотариально);
- Кадастровая справка и кадастровый паспорт;
- Информация о коммуникациях за подписью собственника или ответственного лица;

- Копия свидетельства на здание, находящееся на данном участке;
- Технический паспорт этого здания;

- Квитанции за уплаченный налог, если таковые имеются.

ООО «РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ЦЕНТР ОЦЕНКИ» оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости. Наши специалисты грамотно проконсультируют, помогут собрать Вам недостающие документы, произведут предварительный расчет рыночной стоимости Вашего имущества, помогут грамотно составить и подать заявление с пакетом документов в комиссию на рассмотрение, в случае отклонения заявления комиссией составят исковое заявление и проведут слушания в Арбитражном суде Самарской области. Наше преимущество перед другими оценочными компаниями в том, что мы не просто готовим отчет об оценке, а ведем Своего Клиента от начала и до конца.

 

Приведем пример.

Допустим, Вы владейте участком размером 12 000,00 кв м. Вам приходит налоговое уведомление о необходимости уплатить налог и ниже приведен расчет:

Налоговая база, руб.

Процентная ставка,%

Сумма налога, руб.

10 000 000,00

1,5*

150 000,00

* Статья 394. Налоговая ставка

1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и не могут превышать:

1) 0,3 процента в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

3. В случае, если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), налогообложение производится по налоговым ставкам, указанным в пункте 1 настоящей статьи.

Итого к уплате Вам 150 000,00 руб. Кадастровая стоимость Вашего участка 10 000 000,00 руб.

Вы обращайтесь в ООО «РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ЦЕНТР ОЦЕНКИ». Наши специалисты по имеющимся у Вас документам готовят предварительный расчет рыночной стоимости и сообщают Вам о том, что рыночная стоимость Вашего земельного участка равна, допустим, 1 000 000,00 руб.

Тогда Ваш налоговый платеж должен выглядеть так:

Налоговая база, руб.

Процентная ставка,%

Сумма налога, руб.

1 000 000,00

1,5

15 000,00

По приведенным выше данным, в зависимости от размера участка и перечня произведенных Нами работ, стоимость услуги по оспариванию кадастровой стоимости обойдется Вам от 50 000,00 руб. до 80 000,00 руб.

Экономия после оспаривания кадастровой стоимости составляет:

150 000,00 – 15 000,00 – 80 000,00 = 55 000,00 руб. в первый год и

150 000,00 – 15 000,00 = 135 000,00 руб. в последующие года.

 

ООО «РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ЦЕНТР ОЦЕНКИ» в своих действиях руководствуется, прежде всего, интересами Клиента и всегда находится на Его стороне. Обращайтесь к нам и Наши специалисты проведут предварительный анализ рыночной стоимости Вашего имущества и рассчитают Вашу экономию после оспаривания кадастровой стоимости.

© 2015. ООО "РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ЦЕНТР ОЦЕНКИ"